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WeWork挂牌出售其于伦敦最后一栋办公楼51Eastcheap标价70

时间:2023-10-16 13:17  
来源:证券之星
     
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:10月16日,资本市场消息,WeWork的房地产投资部门WeWork Capital Partners正式挂牌出售其伦敦的最后一栋办公楼51 Eastcheap,永久产权,标价7000万英镑,反映了8.3%的初始净收益率和每平方英尺775英镑的资本价值。

WeWork挂牌出售其于伦敦最后一栋办公楼51Eastcheap标价70

观点新媒体获悉,51 Eastcheap位于伦敦金融城黄金地段,毗邻地标塔楼集群区域,周围环绕知名建筑,如对讲机大楼20 Fenchurch Street。交通便利,附近有Monument车站,七座伦敦交通枢纽车站,包括英格兰银行站。

据了解,51 Eastcheap由WeWork于2017年7月以4700万英镑买下这座大楼。2019年,WeWork对其进行了大规模翻新,最终提供了89,459平方英尺的办公空间,在一层、七层和八层设有露台。

此前于2022年7月,WeWork曾指派Cushman amp; Wakefield尝试出售该栋办公楼,当时标价1.25亿英镑,反映了约5%的初始净收益率。随后由于加息、经济不稳定等因素致使市场迅速下滑,WeWork仅收到了远低于标价的报价。

据2022年出售时披露信息,51 Eastcheap整租给WeWork,租期截至2039年2月,总租金为70英镑/平尺,即每年626万英,从2023年2月,租金上调至每年6,396,319英镑。

于本轮出售中,标价较2022年下降44%。目前WeWork正在重新谈判租约条款,据消息透露,总租金将调整为每平方英尺49英镑,租约为11年,房东可在第2-5年的任何时间结束租约,但需提前12个月通知。租客仅可在租约的第6年提前终止租赁。

WeWork表示,希望在年底前完成出售,但也可能放弃出售而选择再融资,这取决于销售进展。据悉,这是WeWork在伦敦仅存的办公楼资产,此外,WeWork于今年夏天以1.32亿英镑出售位于伦敦Soho区的Film House给Hines等。

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